Huurakkoord

Huurakkoord: huurverlaging, verduurzaming en een grotere sociale sector

30 juni 2022

De afgelopen maanden is er door de Woonbond samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken (Volkshuisvesting), Aedes (vereniging van corporaties) en gemeenten (VNG) onderhandeld over de Nationale Prestatieafspraken. De afspraken gaan over de prestaties die corporaties gaan leveren in ruil voor het afschaffen van de verhuurderheffing. Vandaag zijn de afspraken getekend.  

‘In plaats van jaarlijks twee miljard euro aan huurdersgeld naar de staatskas, gaat het nu naar betaalbare huren, nieuwbouw, isolatie en het verbeteren van de huurwoningen,’ vat Woonbonddirecteur Zeno Winkels samen.  In dit overzicht zetten we de belangrijkste afspraken op een rij. 

Huurverlaging 

Huurverlaging in 2024 voor huurders op 120% van het sociaal minimum. Dat betekent dat 510.000 hurende huishoudens huurverlaging krijgen tot onder €550,- per maand. 

Huurstijging lager dan loonstijging 

Een lagere  jaarlijkse huurverhoging.  De maximaal toegestane stijging van de huursom moet 0,5 procentpunt onder de stijging van de gemiddelde cao-lonen liggen.  Doordat de maximale huurstijging lager is dan de loonontwikkeling, gaan sociale huurders er jaarlijks  in huurquote iets op vooruit. 

Gratis isoleren 

Corporaties isoleren huurwoningen zonder dat hier een huurverhoging voor gevraagd wordt. Doordat de energierekening daalt en de huurprijs gelijk blijft gaat de huurder er op vooruit.  

Grotere sociale huursector 

Er worden tot en met 2030 minimaal 250.000 sociale huurwoningen en 50.000 middenhuurwoningen (met een huurprijs tussen de 850 en 1.000 euro) gebouwd. Deze nieuwbouw moet tot een zo groot mogelijke groei van de sociale woningvoorraad leiden. Dat betekent dat er in de lokale prestatieafspraken kritisch naar sloop en verkoop van sociale huur moet worden gekeken om de voorraad door de geplande nieuwbouw zo veel mogelijk te laten groeien. Na jaren van krimp gaat de sociale huursector eindelijk weer groeien. De bouwplannen betekenen  een verdubbeling van de nieuwbouw ten opzichte van de afgelopen jaren.  

Aanpakken onzuinige en slechte woningen 

In 2028 zijn er geen woningen meer met een slecht energielabel (E,F en G). In 2030 zijn  450.000 corporatiewoningen aardgasvrij gemaakt en 675.000 corporatiewoningen vergaand geïsoleerd. Corporaties investeren tot en met 2030 jaarlijks €200 miljoen extra in woningverbetering, met een focus op een versnelde aanpak van vocht en schimmel, loden leidingen, asbest en brandveiligheid. Vanaf 2026 mogen er geen woningen meer zijn met een slechte staat van onderhoud. Het verbeteren van de leefbaarheid vraagt van corporaties naast investeringen in het verbeteren van de woningkwaliteit, ook investeringen in de leefbaarheid van de wijk- en sociaal beheer in de wijk. In totaal trekken corporaties hier tot en met 2030 jaarlijks € 75 miljoen extra voor uit. 

Stappen vooruit 

‘In dit akkoord staan flinke stappen om te zorgen dat huren betaalbaarder wordt,’ zegt Winkels. ‘Zo krijgen ruim een half miljoen hurende huishoudens met een laag inkomen een huurverlaging en zullen er heel veel woningen worden verduurzaamd zonder dat hier een huurverhoging tegenover staat. Zodat de huurder maximaal profiteert van de lagere energierekening. Tegelijkertijd zal de jaarlijkse huurverhoging de komende jaren onder de loonontwikkeling liggen.’ Ook vindt Winkels het goed dat de sociale huursector weer gaat groeien. ‘Na jarenlange krimp van de sociale sector gaat de sociale voorraad zo waar weer groeien, deze trendbreuk is hard nodig.’  

Blijft meer nodig om wooncrisis aan te pakken 

Tegelijkertijd benadrukt Winkels dat de wooncrisis met dit akkoord niet opgelost is. Er moet meer gebeuren om te zorgen dat woekerprijzen in de vrije sector worden aangepakt, de huurtoeslag moet omhoog voor huurders die dat nodig hebben en de Woonbond is er voor dat de politiek zich buigt over extra investeringen in brede volkshuisvesting. Winkels: ‘Deze afspraken zijn gericht op wat corporaties leveren in ruil van de afschaffing van de verhuurderheffing.  Wij hebben ons sinds de invoering van deze huurdersbelasting verzet tegen de heffing, zodat dat geld weer ten goede komt van huurders en woningzoekenden. Het is mooi dat die inzet vandaag wordt verzilverd.’ 

Zonnepanelen van Qua Wonen

QuaWonen doet huurders mooi aanbod zonnepanelen

Woningcorporaties hebben met de overheid een afspraak gemaakt dat hun woningvoorraad CO2 neutraal is in 2050. Ook QuaWonen is volop bezig om energiemaatregelen te nemen. Vanaf dit jaar krijgen huurders een aanbod voor zonnepanelen op hun dak. Hierdoor zal hun energierekening dalen. Voor de zonnepanelen betalen bewoners een kleine gebruikersvergoeding.

Elk jaar krijgen 500 bewoners een aanbod

QuaWonen zal in samenspraak met een deskundige bekijken welke woningen geschikt zijn voor zonnepanelen. Dit heeft onder meer te maken met de ligging van het dak. Als eerste krijgen bewoners van recente renovatieprojecten een aanbod. Daarna rolt de corporatie de campagne verder uit. QuaWonen verwacht elk jaar ongeveer 500 bewoners een aanbod te doen, van Schoonhoven tot Krimpen aan den IJssel.

Goed voor het milieu en een lagere energierekeningGoed voor het milieu en een lagere energierekening

QuaWonen koopt de zonnepanelen en zorgt voor de installatie. Bewoners betalen elke maand een vergoeding voor het gebruik van de zonnepanelen, € 1,75 per zonnepaneel. Hun huurprijs blijft gelijk. De gebruikersvergoeding is altijd (veel) lager dan het bedrag dat bewoners besparen met de zonnepanelen. Zo dalen de woonlasten en zijn bewoners goedkoper uit.  
Samenwerking met Tenten Solar

Voor de plaatsing van de zonnepanelen is QuaWonen een samenwerking aangegaan met Tenten Solar. Tenten Solar is een ervaren partij die jaarlijks duizenden huizen en bedrijfspanden voorziet van zonnepanelen. Bewoners krijgen een persoonlijk aanbod op maat waarbij het aantal zonnepanelen af hangt van het specifieke dak.

Rookmelders verplicht per 1 juli 2022

Rookmelders in huis vanaf 1 juli 2022 verplicht

Vanaf 1 juli 2022 zijn rookmelders in alle woningen verplicht. Op iedere verdieping van een huis waar gewoond wordt, moet minstens één goedgekeurde rookmelder hangen. Ook huurders kunnen deels verantwoordelijk zijn voor de rookmelders.
Waar moet de rookmelder hangen?

Op een zolder of in een kelder waar niet wordt gewoond, hoeven geen rookmelders te komen. In besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen loopt, juist wel. En in kamerwoningen zoals in studentenhuizen, is straks in iedere kamer een rookmelder verplicht. De verplichting per 1 juli is er gekomen door een aanpassing van het Bouwbesluit. Daarin staan alle voorschriften waaraan een veilige woning moet voldoen.
Verhuurder aan zet

In de eerste plaats is de verhuurder verantwoordelijk voor het plaatsen van rookmelders. Het is op grond van het Bouwbesluit echter ook mogelijk dat ‘een huurder of gebruiker’ verantwoordelijk is. De wetgever heeft hierover opgemerkt dat de huurder kan worden aangesproken op ‘het vervangen van de batterijen van een rookmelder’.|

Gebrek

Het ontbreken van een rookmelder kan vanaf 1 juli gelden als een gebrek (artikel 7:204 lid 2 Burgerlijk Wetboek). De verhuurder moet gebreken herstellen. Daarnaast lopen verhuurders het risico op een boete vanuit de gemeente.
Handhaving door gemeenten

Niemand verwacht dat gemeenten vanaf 1 juli elke woning gaan controleren of er wel rookmelders hangen. Maar ze zouden dat wel steeksproefgewijs kunnen doen. Of kunnen reageren op een verzoek om handhaving van een huurder bijvoorbeeld.
Huurders een rol in controle rookmelders

Als huurder moet je meewerken aan plaatsing van rookmelders. Je kunt ook aangesproken worden op het controleren van de rookmelders en het zo nodig vervangen van batterijen. In die zin zijn de rookmelders dus een gedeelde verantwoordelijkheid tussen verhuurder en huurder. Hierover kunnen afspraken worden opgenomen in een huurcontract.

Jaarvergadering 23 maart 2022

Uitnodiging voor de Jaarvergadering van de Huurdersbelangenvereniging Lekkerkerk

De Witte Brug 23 maart 2022 Aanvang 19.30  Zaal open 19.00

U wordt verzocht zich van te voren aan te melden.
Dit kan via de Website https://www.hbvlekkerkerk.nl/ of bij Mevr. A. de Bruin, Jan Ligthartstraat 16, 2941 GP Lekkerkerk. Telefoon 0180-663182 E-mail: annie@hbvLekkerkerk.nl

Omdat de afgelopen jaren geen vergadering gehouden kon worden i.v.m. corona betreft dit de vergadering voor de jaren 2019 en 2020

Deze avond staat wijziging van de statuten op de agenda. Om hiervoor goedkeuring te krijgen is het nodig dat 2/3 van de leden aanwezig is en akkoord hiervoor geven.
Is dit niet het geval zal een tweede vergadering gehouden moeten worden. Indien nodig zal deze aansluitend op de eerste vergadering gehouden worden. In dat geval is de stemming van de aanwezige leden bij de tweede vergadering bindend.

De agenda en stukken voor de vergadering zijn te lezen op de website van de HBVL https://www.hbvlekkerkerk.nl/, Zij zullen ook ter plaatse aanwezig zijn en verkrijgbaar bij Mevr. A. de Bruin, Jan Ligthartstraat 16, 2941 GP Lekkerkerk. Telefoon 0180-663182 Graag even bellen welke u wilt inzien en wanneer u ze op wilt komen halen.

Wees slim: Schrijf je in

Gemeente Krimpenerwaard en woningcorporaties roepen op: wees slim, schrijf je in!

Het is crisis op de woningmarkt. Woningcorporaties en gemeente Krimpenerwaard zien dat iemand die snel een huurwoning nodig heeft, bijna niet meer aan bod komt. Daarom beginnen ze vanaf 15 november 2021 de campagne Wees slim en schrijf je in! Deze campagne roept inwoners op om zich in te schrijven als woningzoekende. Hoe langer je staat ingeschreven, hoe meer kans je maakt op een woning.

Dennis Gerlof namens de Federatie van Woningcorporaties: “Mensen die al langere tijd staan ingeschreven als woningzoekende, vinden nog wel een woning. Maar wie niet staat ingeschreven en door scheiding of baanverlies snel een ander huis nodig heeft, vist achter het net. Ook zien we dat jongeren vaak te lang wachten met zich inschrijven. Op enig moment wil je toch op jezelf. Vandaar onze oproep: wees slim en schrijf je alvast in.”

De cijfers laten het zien: inschrijven loont!
De druk op de woningmarkt neemt toe. Veel mensen zijn op zoek naar een nieuwe woning en ze moeten langer zoeken om iets te vinden. Iemand die snel een woning nodig heeft en nog niet staat ingeschreven, maakt bijna geen kans meer.

In 2016 ging in de gemeente Krimpenerwaard circa 40% van de woningen naar mensen met een inschrijfduur korter dan een jaar. Nu is dat nog slechts 7%. Vooral één- en tweepersoonshuishoudens met huurtoeslag en huishoudens met een inkomen boven de huurtoeslaggrens, komen (bijna) niet meer aan een woning met minder dan een jaar inschrijfduur.  

Woningzoekenden met een inschrijfduur van ten minste twee jaar, vinden in de meeste gevallen wel snel een woning (binnen een jaar).   

Goed om te weten
Inschrijven kan via wonenindekrimpenerwaard.nl en kost eenmalig € 15,-, met een mogelijke verlenging van € 10,- per twee jaar.

Voor sociale huurwoningen geldt een inkomensgrens. De wettelijke sociale huurgrens is ruim € 40.000 (prijspeil 2021). Voor sommige woningen komt u in de Krimpenerwaard ook in aanmerking met een inkomen tot € 60.000. 

Campagne
In de week van 15 november ontvangen alle niet ingeschreven inwoners een brief thuis. Daarna volgt een brede communicatiecampagne met buitenreclame, advertenties in de lokale media, posters op middelbare scholen en sociale media posts. 

Aantal woningtoewijzingen ingedeeld naar inschrijfduur

cijfers van QuaWonen (exclusief nieuwbouw)

Archieven

maart 2024
M D W D V Z Z
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Bezoekers

88427
Total Visitors